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mg游戏平台app下载:蒋女士主张小鑫公司的物业服务不到位

时间:2021/4/11 8:25:58  作者:  来源:  浏览:16  评论:0
内容摘要:北京市第一中级人民法院认定,小鑫公司与小区业主大会签订了物业服务委托合同。前款所列合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定。业主具有法律约束力,双方应按照合同约定履行义务。蒋女士主张小鑫公司的物业服务不到位,应该减半物业费,但她主张的原因主要与楼下住户的行为有关。现有证据不能充分证明孝信公司在履...
北京市第一中级人民法院认定,小鑫公司与小区业主大会签订了物业服务委托合同。前款所列合同是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定。业主具有法律约束力,双方应按照合同约定履行义务。蒋女士主张小鑫公司的物业服务不到位,应该减半物业费,但她主张的原因主要与楼下住户的行为有关。现有证据不能充分证明孝信公司在履行合同过程中存在严重违约行为。因此,蒋女士以物业服务质量为由要求将物业费减半。如果小鑫公司不批准,法院不会支持。

据此,北京市第一中级人民法院终审判决驳回上诉,维持原判。随着我国城市化进程的推进,社区业主与物业公司之间的物业服务合同纠纷频繁发生。如物业公司提起诉讼要求收回物业费,业主往往会以物业服务不完备为由,要求减免免费物业费。

法官表示,在处理此类纠纷时,应认识到物业服务是全天候、不间断、全方位、多层次、动态的过程服务。在评估物业服务质素时,不应只以短期的标准来评估物业服务质素。确定具体问题和局部问题时,需要多方面综合考虑电池的整体服务情况和持续状态。虽然每个业主都有权根据自己的标准评估物业服务,但物业服务是公共的。在决定是否减免相关费用时,不仅要根据一个或一些业主的评估,还要考虑所有业主的整体利益。

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